Gefjunarbrunnur 1, 113 Reykjavík (Grafarholt)
78.000.000 Kr.
Parhús/ Parhús á tveimur hæðum
4 herb.
250 m2
78.000.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2018
Brunabótamat
0
Fasteignamat
48.500.000

EIGNAMARKAÐURINN s: 5 19 84 84 KYNNIR EFTIRFARANDI EIGN

 

Parhús við Gefjunarbrunn 1 í Úlfarsárdal sem afhendist með byggingarstigi 5 eða tilbúið til innréttinga, en ýmislegt lengra komið. Húsið er tilbúið að utan með steinuðum veggjum og grófjafnaðri lóð sjá nánar í skilalýsingu á skrifstofu Eignamarkaðsins. Vilji kaupendur fá húsið afhent lengra komið t.d. byggingarstig 6. fullbúið hús án lóðarfrágangs, mun byggingarverktakinn geta annast þá framkvæmd með nánara samkomulagi við kaupendur.  Úlfarsárdalur er ungt hverfi sem hefur byggst hratt upp undanfarin ár og er þar orðinn rótgróinn kjarni byggðar þar sem stutt er í alla þjónustu, s.s. skóla, verslanir og íþróttamannvirki, auk þess sem frábært útivistarsvæði umlykur hverfið.

Skráð stærð hússins er 250,9 fermetrar skv. Þjóðskrá Íslands. Íbúðin eru skráð 217,9 fermetrar og bílskúrinn 33 fermetrar. Húsið er á tveimur hæðum.

Skipting húsanna:

Jarðhæð: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa, þvottahús, gestasnyrting, bílskúr og geymsla
Efri hæð: 3 x svefnherbergi, fataherbergi, sjónvarpshol og baðherbergi.

Lýsing eignar: Lýsingin á við um mhl. 01 íb. en mhl. 02 er spegilmynd. 

Jarðhæð:
Forstofa: Gengið er inn í forstofu þar sem rúmast góðir fataskápar, gengt er frá forstofu í bílskúr á hægri hönd og inn á íbúðargang til móts við innganginn. 
Bílskúr: Á hægri hönd frá forstofu er rúmgóður bílskúr og innst í bílskúrnum er geymsla skv. teikningum. 
Gangur: Frá forstofu er gengt inn í íbúðina í stuttan gang þar sem gestasalerni og þvottahús er  á vinstri hönd og því næst tröppur upp á efri hæð. 
Gestasalerni: 3,1m² skv. teikningu og inn af salerninu er þvottahús. 
Þvottahús: 7,5m² skv. teikningu. 
Tröppur: Á vinstri hönd þegar gengið er inn gang íbúðarinnar, eru steinsteyptar tröppur upp á efri hæð og þaðan opið inn í samliggjandi stofu, borðstofu og eldhús. 
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa og borðstofu samliggjandi eldhúsi. Gengt er út í garð frá stofunni.
Eldhús: Rúmgott og býður upp á rúmgóða L innréttingu með góðu vinnuplássi.

Efri hæð:
Sjónvarpshol:
Þegar komið er upp á stigapall, er á vinstri hönd opið svæði með sjónvarpsholi og gengt út á vestur svalir. Tvö svefnherbergi eru í þessum hluta hæðarinnar.
2x svefnherbergi: Á vinstri hönd þegar komið er upp á stigapall eru tvö svefnherbergi 12,1m² hvort um sig skv. teikningu.
Gangur: Á hægri hönd þegar komið er upp á stigapall er stuttur gangur sem liggur að baðherbergi, hjónaherbergi og suður svölum. 
Baðherbergi: Á hægri hönd á gangi er gengið inn í rúmgott baðherbergi sem er 11,9m² skv. teikningu 
Hjónaherbergi og fataherbergi: Á vinstri hönd frá gangi er mjög rúmgott hjónaherbergi 17,2m² skv. teikningu og inn af því stórt fataherbergi 8,6m² skv. teikningu. 
Suðursvalir: Frá enda gangsins er gengt út á suðursvalir. 

Nánari upplýsingar veitir Böðvar Reynisson löggiltur fasteignasali í sími 766-8484, netfang: [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamning - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum
   (sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. er 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald er breytilegt milli lánastofnanna. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000.- m. vsk.

ERT ÞÚ Í SÖLU- EÐA ÚTLEIGUHUGLEIGÐINGUM? 
HAFÐU SAMBAND OG FÁÐU FRÍTT VERÐMAT OG RÁÐGJÖF

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Eignamarkaðurinn fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.​


Eignamarkaðurinn ehf
Ármúli 4, 108 Reykjavík 
Sími: 5 19 84 84
Böðvar Reynisson, lögg. fasteigna- og skipasali
www.eignamarkadurinn.is 
[email protected]

VIÐ HUGSUM ÖÐRUVÍSI & FRAMKVÆMUM 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.